Jak odhadnout a stanovit správnou cenu nemovitosti?

Stáhněte si e-book zdarma

V 10 kapitolách určených pro prodejce nemovitostí se dozvíte, jak zvýšit hodnotu domu či bytu a prodat je za pár týdnů.

STÁHNOUT E-BOOK ZDARMA

Chcete svou nemovitost prodat stůj co stůj, ale nevíte, kolik za svůj dům či byt chtít? Nabídnete-li nemovitost pod cenou, přijdete o desítky tisíc. Předražený dům či byt pro změnu kupce nenajde.

Ceny nemovitostí se v čase mění. Kromě lokality a velikosti objektu mají na výslednou cenu vliv i desítky dalších faktorů. Některé z nich na hodnotě uberou, jiné přidají.

Určit hodnotu nemovitosti je tvrdý oříšek i pro zkušeného makléře. Pracovníci zavedených realitek se řídí cenovými mapami, specializovanými databázemi a pomáhají jim také rozsáhlé zkušenosti z aktuálního realitního trhu. Takové nástroje ovšem běžný laik nemá.

Stáhněte si e-book zdarma

V 10 kapitolách určených pro prodejce nemovitostí se dozvíte, jak zvýšit hodnotu domu či bytu a prodat je za pár týdnů.

STÁHNOUT E-BOOK ZDARMA

Co má na cenu nemovitosti vliv?

Prim hraje lokalita. V Praze se cenové rozdíly mezi městskými částmi pohybují v desítkách procent, podobnému trendu podléhá i většina velkých měst.

Zásadní je také stav realitního trhu jako takového. Hodnota nemovitosti se odvíjí od poměru mezi nabídkou a poptávkou, vliv má ale i vývoj hypotečních úvěrů. Hrubou představu o hodnotě svého domu či bytu získáte na realitních portálech, orientovat se můžete i dle údajů na katastrálním úřadě. Katastr nemovitostí smlouvy o prodeji ukládá a umožňuje do nich veřejnosti nahlížet.

Technický stav objektu

Jedním z nejzásadnějších faktorů, ovlivňujícím cenu nemovitosti, je technický stav objektu. Je váš dům po rekonstrukci nebo jde dokonce o novostavbu? Přičtěte si body k dobru.

Zanedbaná údržba naopak hodnotu nemovitosti sráží. A to platí i v případě, že váš byt prošel rekonstrukcí – rozhodující je stav celého objektu, nikoliv vaší bytové jednotky.

Na cenu má samozřejmě vliv i stavební materiál. Cihlové domy si stojí lépe než paneláky, úplně nejníže jsou panelové objekty bez zateplení. Do cen nemovitostí se totiž promítá mj. i energetická úspornost budovy.

Půdorys a umístění bytu

Prodáváte bytovou jednotku? Pak byste měli vědět, že její cenu určuje třeba i to, v jakém patře se nachází. A zda je v budově k dispozici výtah.

Byty v přízemí se v průměru prodávají o 10 % levněji, suterén dokáže snížit hodnotu bytové jednotky o čtvrtinu. Zásadním handicapem je absence výtahu, především v objektech se čtyřmi a více patry.

Nízký strop, průchozí pokoje nebo problémy s vlhkostí – to vše hodnotu bytu snižuje. Překážkou bývají i netradiční dispozice bytu – na papíře sice mohou vypadat zajímavé, pokud se ale neslučují s praktickým provozem domácnosti, cenu nemovitosti srážejí.

Hodnotu naopak zvyšuje prostorný sklep, balkón (či dokonce terasa) a samozřejmě celková “vzdušnost” interiéru. Na škodu není ani jižní či jihozápadní orientace a výhled do okolí.

Okolí nemovitosti a právní náležitosti

S cenou může pěkně zamávat i nejbližší okolí nemovitosti. Nejde přitom jen o dostupnost občanských služeb a MHD (v Praze především metra). O hodnotě rozhoduje i to, zda se byt nachází v rušné ulici nebo zda je v jeho okolí park či vodní plocha.

Negativní vliv má samozřejmě blízkost průmyslových objektů, ale i přítomnost autoservisu a dalších hlučných podniků. Na venkově se za mínus považuje zemědělská výroba, svažitý terén a třeba i záplavová oblast.

Při odhadu prodejní ceny vezměte v potaz i právní aspekty. V tomto ohledu uškodí věcné břemeno, nevyřešené majetkové spory, podílové nebo družstevní vlastnictví.

Neopomeňte náklady na prodej

Při prodeji nemovitosti kalkulujte i s investicemi, kterým se při prodeji nemovitosti nevyhnete. Patří sem především:

  • home staging,
  • tvorba a propagace inzerátu,
  • marketing a celková propagace,
  • náklady na telefon,
  • zpracování kupní smlouvy.

Mimo atraktivní prezentace a právních náležitostí je důležitým prvkem úspěšného prodeje také to, aby se o něm dozvědělo co nejvíce lidí – to ale není zadarmo. Internetová reklama, propagace na Facebooku či místní inzerce vás bude něco stát, na druhou stranu může prodej několikanásobně urychlit.

Od dalšího nákladu, kterým je daň z příjmu (tedy za prodej bytu či domu), jste osvobozeni, pakliže mezi nabytím a prodejem objektu neuplynulo více jak 5 let. Pokud jste ale danou nemovitost prokazatelně užívali minimálně 2 roky, jste od daně z příjmu také osvobozeni. .

Zanedbatelná není ani časová náročnost. Vyřizování telefonátů a e-mailů, provádění zájemců, jednání s úřady – často jde o druhou práci na plný úvazek.

Víte, jaké další kroky jsou při prodeji nemovitosti nezbytné? Přečtěte si našeho průvodce prodejem nemovitosti a nic vás nepřekvapí!

Stáhněte si e-book zdarma

V 10 kapitolách určených pro prodejce nemovitostí se dozvíte, jak zvýšit hodnotu domu či bytu a prodat je za pár týdnů.

STÁHNOUT E-BOOK ZDARMA
Jiří Šimon - ERA Reality
Jsme profesionální realitní makléř již více než 16 let a moje práce mě prostě baví a věřím, že je to na mé práci vidět! Přesvědčte se i vy a staňte se mými klienty!
Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.