PODÍVEJTE SE NA PŘÍBĚH PRODEJE TOHOTO DOMU
Rodinný dům Davle | ul. Luční 349
výměra domu 140 m2 | terasa | bazén | pozemek 809 m2
OD PRVNÍ SCHŮZKY PO REZERVACI ZA 45 DNŮ
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/Prodej-za-45-dnů-970x672.jpg)
Jak probíhal prodej tohoto domu krok po kroku?
Fáze seznámení se s klientem a nemovitostí:
28.8. mě oslovili majitelé tohoto domu s tím, že mají v úmyslu ho prodat.
1.9. jsme se sešli u majitelů v domě, kde jsem měl možnost seznámit se s jejich plánem, potřebami a očekáváními. Také jsem možnost seznámit se s jejich domem, vším důležitým, měl jsem možnost "nasát" atmosféru místa a udělat si obrázek o možných scénářích prodeje, jak nejlépe prodat jejich dům.
Fáze stanovení správné ceny, strategie prodeje a spolupráce:
2.9. jsem zpracoval 17 stránkovou analýzu reálné prodejní ceny, vysvětlil jsem také důvody, proč by cena měla být takto nastavena a navrhl jsem nejvhodnější strategii prodeje tak, aby naplňovala očekávání majitelů. Tento dokument, který jsem majitelům zaslal emeilem, také obsahoval nabídku, co pro ně v případě, že se rozhodnou se mnou spolupracovat udělám, zařídím a jak bude probíhat naše spolupráce.
Zaslaný návrh se majitelům líbil a tak jsme si 3.9. s majiteli odsouhlasili můj návrh a dohodli se na spolupráci v případě prodeje jejich domu. Zároveň jsem majitelům zaslal návrh zprostředkovatelské smlouvy, kterou jsme spolu o den později uzavřeli.
Fáze přípravy domu na prodej a pořízení profesionální prezentace:
8.9. - navštívil dům profesionální fotograf, který připravil nemovitost tak, aby její prezentace byla co nejlepší. Následně pořídil foto a video dokumentaci, zaměřil dům a vytvořil 2D a 3D půdorysy. Pořídil jsme také video ze vzduchu dronem. Ve stejný den navštívil dům také profesionální kameraman, který pořídil podklady a následně vytvořil 3D virtuální prohlídku domu.
12.9. jsem z podkladů, které mi dodali profesionálové vytvořil samostatnou webovou stránku je pro prodej tohoto domu na vlastní doméně www.DumDavle.cz a připravil jsem prezentaci v interním realitním softwaru.
Fáze veřejného nabízení domu na trhu:
14.9. byla po schválení prezentace majiteli spouštěna veřejná prezentace nemovitosti na webu www.DumDavle.cz a také na cca 50 realitních inzertních serverech jako například www.sreality.cz, reality.idnes.cz, realitymix.cz, ceskereality.cz, grandreality.cz, reality.cz a mnoha dalších.
25.9. jsem také pomocí marketingového specialisty z mého týmu, spustil placenou propagaci na Facebooku a PPC reklamní kampaň sklik.cz v inzertní síti seznam.cz.
Fáze prohlídek a jednání se zájemci:
30.9. mé marketingové kampaně přivedly první tři zájemce, se kterými jsem uskutečnil osobní prohlídky přímo v nemovitosti a 10.10. se prohlídky opakovaly s dalšími dvama zájemci. Během 14 dnů se mi podařilo díky připravené špičkové prezentace a mým marketingovým aktivitám přivést do domu 5 skutečných zájemců.
Fáze jednání s vážným zájemcem a podpis rezervační smlouvy:
14.10. proběhlo jednání s jedním se zájemců, který dům navštívil na předchozí prohlídce a s tímto zájemcem jsme uzavřeli rezervační smlouvu a byla uhrazena rezervační záloha a tím projeven vážný zájem tohoto kujícího.
Fáze realizace prodeje:
Následně došlo u kupujícího k zajištění finančních prostředků na koupi, podpisu kupní smlouvy, dohody o advokátní úschově u mě v kanceláři na Národní 39, Praha 1 za přítomnosti prodávajících, kupující, mé a advokátky. Do 3 dnů po podpisu uhradila kupující celou kupní cenu do advokátní úschovy a advokátní kancelář zařídila podání kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Po uplnutí zákonné ochranné lhůty, došlo v katastru nemovitostí k převodu domu na novou majitelku. Do advokátní kanceláře jsem doručil nový list vlastnictví a advokátní kancelář uvolnila finanční prostředky z advokátní úschovy na účet prodávajících.
Fáze předání domu:
Po převodu domu v katastru nemovitostí jsme se všichni sešli v domě a došlo k předání domu do užívání kupující na základě předávacího protokolu a také k zajištění převodu odběru elektřiny na novou majitelku u dodavatele.
Cíl majitelů byl splněn. Dům by úspěšně prodán!
Představy a zadání majitelů jsem splnil beze zbytku. Dům byl prodán za cenu o 10% vyšší než je jeho reálná průměrná hodnota v tu danou dobu na trhu, byl zarerervován za 45 dní od prvních schůzky a celá transkace i s převodem v katastru nemovitostí a vyplacením peněz na účet prodávajích trvala necelé tři měsíce!
TAKÉ CHCETE ÚSPĚŠNĚ PRODAT NEMOVITOST?
KONTAKTUJTE MĚ - TO SAMÉ UDĚLÁM PRO VÁS!
FOTOGALERIE NEMOVITOSTI
3D PŮDORYS NEMOVITOSTI
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/3D-Davle-layout-1np-970x686.jpg)
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/3D-layout-2np-970x686.jpg)
2D PŮDORYS NEMOVITOSTI
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/Půdorys-2D-1NP-970x686.jpg)
VIDEO PREZENTACE
LETECKÉ ZÁBĚRY
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/JiriSimon.jpg)
Jiří Šimon - realitní makléř pro tuto nemovitost
Rodinný dům 5+kk
s terasou, bazénem, pozemkem 809 m2 a
neopakovatelným výhledem v Davli
PRODÁNO!
Rodinný dům, který byl postaven před třemi lety jako novostavba. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 809 m2, na kterém je umístěna krásná moderní zahrada, velký bazén a terasa. Z domu, terasy a celého pozemku je překrásný, neopakovatelný výhled s jistotou, že Vás o tento výhled nikdo nepřipraví.
Dům je dispozice 5+kk. V přízemí je kromě koupelny, technické místnosti a šatny, také ložnice a velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a výstupem na zahradu a terasu. V patře, které není omezeno žádnou podkrovní šikminou, najdete další tři ložnice, další koupelnu a samostatné wc. U jedné z ložnic je velká šatna. Adresa domu je Luční 349, Davle. Jedná se o krásnou rezidenční část Davle, které je umístěna na kopci. Dům má celkovou podlahovou plochu 140 m2.
Dům je moderní dřevostavba a je i se zahradou dokončen do největšího detailu. Stačí se nastěhovat a bydlet v klidné lokalitě s krásným výhledem do přírody. Dům je ihned k nastěhování.
Vytápění je řešeno kombinovaně, tepelným čerpadlem a elektrokotlem. Dům má podlahové topení a řízené větrání s rekuperací tepla, které umožňuje chlazení i topení.
Je zde zaveden vodovod, elektřina a dům je napojen na kanalizaci. Do domu je zaveden optický internet. V celém domě je instalován zabezpečovací systém, který je napojen na pult centrální ochrany.
Bazén je vyhřívaný, se slanou vodou a protiproudem. Závlahový systém zahrady je napojen na nádrže s dešťovou vodou.
Nákup domu je možné financovat hypotéčním úvěrem.
![](https://jirisimon.cz/wp-content/themes/mioweb3/library/visualeditor/images/content/mockup_2.png)
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/D04-970x647.jpg)
CENA NEMOVITOSTI
- Co vše získáte v této ceně?Dům 5+kk, bazén, terasu, pozemek, krásný výhled, pohodu a smluvní podklady od advokátní kanceláře, advokátní úschovu kupní ceny pro bezpečnou koupi, předání nemovitosti a skvělou profesionální péči.
V OKOLÍ
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/Davle-970x728.jpg)
UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI
ENERGETICKÁ NÁROČNOST
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/PENB-page-001-213x269.jpg)
ENERGETICKÁ TŘÍDA - B
73 kWh/(m2.rok)
MŮJ REALITNÍ TÝM PŘIPRAVENÝ PRACOVAT PRO VÁS
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/IMG_6419-213x140.jpg)
Jiří Šimon
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/Cozl-213x213.jpg)
Martin Cozl
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/Nemopas-213x213.png)
Nemopas
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/Snímek-obrazovky-2019-04-04-v-23.00.21-213x195.png)
Richard Beran
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/Snímek-obrazovky-2020-06-12-v-11.13.09.png)
Porel Legal
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/Snímek-obrazovky-2019-04-04-v-23.06.50-213x205.png)
Úklid Šikulky
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/Snímek-obrazovky-2019-04-04-v-23.05.29-213x154.png)
Oculus Aeris
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/virtual-213x187.jpg)
Virtualní prohlídky
![](https://jirisimon.cz/wp-content/uploads/HS1-213x219.jpg)
Home staging
![](https://jirisimon.cz/wp-content/themes/mioweb3/library/visualeditor/images/content/person.png)
Převody energí
Jak vypadají mé další webové prezentace?
KONTAKTUJTE REALITNÍHO MAKLÉŘE
Jiří Šimon
V případě jakýchkoliv dotazů nebo domluvení osobní prohlídky mě prosím kontaktujte nebo zde zanechte vaše číslo a já vás budu kontaktovat hned, jak to bude možné.