PODÍVEJTE SE NA PŘÍBĚH PRODEJE TOHOTO DOMU

Rodinný dům Davle | ul. Luční 349

výměra domu 140 m2 | terasa | bazén | pozemek 809 m2

 

OD PRVNÍ SCHŮZKY PO REZERVACI ZA 45 DNŮ

Jak probíhal prodej tohoto domu krok po kroku?

Fáze seznámení se s klientem a nemovitostí:

28.8. mě oslovili majitelé tohoto domu s tím, že mají v úmyslu ho prodat.

1.9. jsme se sešli u majitelů v domě, kde jsem měl možnost seznámit se s jejich plánem, potřebami a očekáváními. Také jsem možnost seznámit se s jejich domem, vším důležitým, měl jsem možnost "nasát" atmosféru místa a udělat si obrázek o možných scénářích prodeje, jak nejlépe prodat jejich dům.

Fáze stanovení správné ceny, strategie prodeje a spolupráce:

2.9. jsem zpracoval 17 stránkovou analýzu reálné prodejní ceny, vysvětlil jsem také důvody, proč by cena měla být takto nastavena a navrhl jsem nejvhodnější strategii prodeje tak, aby naplňovala očekávání majitelů. Tento dokument, který jsem majitelům zaslal emeilem, také obsahoval  nabídku, co pro ně v případě, že se rozhodnou se mnou spolupracovat udělám, zařídím a jak bude probíhat naše spolupráce.

Zaslaný návrh se majitelům líbil a tak jsme si 3.9. s majiteli odsouhlasili můj návrh a dohodli se na spolupráci v případě prodeje jejich domu. Zároveň jsem majitelům zaslal návrh zprostředkovatelské smlouvy, kterou jsme spolu o den později uzavřeli. 

Fáze přípravy domu na prodej a pořízení profesionální prezentace:

8.9. - navštívil dům profesionální fotograf, který připravil nemovitost tak, aby její prezentace byla co nejlepší. Následně pořídil fotovideo dokumentaci, zaměřil dům a vytvořil 2D3D půdorysy. Pořídil jsme také video ze vzduchu dronem. Ve stejný den navštívil dům také profesionální kameraman, který pořídil podklady a následně vytvořil 3D virtuální prohlídku domu.

12.9. jsem z podkladů, které mi dodali profesionálové vytvořil samostatnou webovou stránku je pro prodej tohoto domu na vlastní doméně www.DumDavle.cz a připravil jsem prezentaci v interním realitním softwaru.

Fáze veřejného nabízení domu na trhu:

14.9. byla po schválení prezentace majiteli spouštěna veřejná prezentace nemovitosti na webu www.DumDavle.cz a také na cca 50 realitních inzertních serverech jako například www.sreality.cz, reality.idnes.cz, realitymix.cz, ceskereality.cz, grandreality.cz, reality.cz a mnoha dalších.

25.9. jsem také pomocí marketingového specialisty z mého týmu, spustil placenou propagaci na FacebookuPPC reklamní kampaň sklik.cz v inzertní síti seznam.cz. 

Fáze prohlídek a jednání se zájemci:

30.9. mé marketingové kampaně přivedly první tři zájemce, se kterými jsem uskutečnil osobní prohlídky přímo v nemovitosti a 10.10. se prohlídky opakovaly s dalšími dvama zájemci. Během 14 dnů se mi podařilo díky připravené špičkové prezentace a mým marketingovým aktivitám přivést do domu 5 skutečných zájemců.

Fáze jednání s vážným zájemcem a podpis rezervační smlouvy:

14.10. proběhlo jednání s jedním se zájemců, který dům navštívil na předchozí prohlídce a s tímto zájemcem jsme uzavřeli rezervační smlouvu a byla uhrazena rezervační záloha a tím projeven vážný zájem tohoto kujícího.

Fáze realizace prodeje:

Následně došlo u kupujícího k zajištění finančních prostředků na koupi, podpisu kupní smlouvy, dohody o advokátní úschově u mě v kanceláři na Národní 39, Praha 1 za přítomnosti prodávajících, kupující, mé a advokátky. Do 3 dnů po podpisu uhradila kupující celou kupní cenu do advokátní úschovy a advokátní kancelář zařídila podání kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Po uplnutí zákonné ochranné lhůty, došlo v katastru nemovitostí k převodu domu na novou majitelku. Do advokátní kanceláře jsem doručil nový list vlastnictví a advokátní kancelář uvolnila finanční prostředky z advokátní úschovy na účet prodávajících.

Fáze předání domu:

Po převodu domu v katastru nemovitostí jsme se všichni sešli v domě a došlo k předání domu do užívání kupující na základě předávacího protokolu a také k zajištění převodu odběru elektřiny na novou majitelku u dodavatele.

Cíl majitelů byl splněn. Dům by úspěšně prodán!

Představy a zadání majitelů jsem splnil beze zbytku. Dům byl prodán za cenu o 10% vyšší než je jeho reálná průměrná hodnota v tu danou dobu na trhu, byl zarerervován za 45 dní od prvních schůzky a celá transkace i s převodem v katastru nemovitostí a vyplacením peněz na účet prodávajích trvala necelé tři měsíce!  

TAKÉ CHCETE ÚSPĚŠNĚ PRODAT NEMOVITOST?

KONTAKTUJTE MĚ - TO SAMÉ UDĚLÁM PRO VÁS!

FOTOGALERIE NEMOVITOSTI

3D PŮDORYS NEMOVITOSTI

2D PŮDORYS NEMOVITOSTI

VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA DOMU

VIDEO PREZENTACE

LETECKÉ ZÁBĚRY

Jiří Šimon - realitní makléř pro tuto nemovitost

zavolejte mi na tel.: 602 30 40 70 nebo napište na jirisimon@jirisimon.cz
0
m2
Velikost domu
0
m2
Velikost terasy
0
m2
Velikost pozemku
0
Bazén

Rodinný dům 5+kk

s terasou, bazénem, pozemkem 809 m2 a

neopakovatelným výhledem v Davli

PRODÁNO!

Rodinný dům, který byl postaven před třemi lety jako novostavba. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 809 m2, na kterém je umístěna krásná moderní zahrada, velký bazén a terasa. Z domu, terasy a celého pozemku je překrásný, neopakovatelný výhled s jistotou, že Vás o tento výhled nikdo nepřipraví.

Dům je dispozice 5+kk. V přízemí je kromě koupelny, technické místnosti a šatny, také ložnice a velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a výstupem na zahradu a terasu. V patře, které není omezeno žádnou podkrovní šikminou, najdete další tři ložnice, další koupelnu a samostatné wc. U jedné z ložnic je velká šatna. Adresa domu je Luční 349, Davle. Jedná se o krásnou rezidenční část Davle, které je umístěna na kopci. Dům má celkovou podlahovou plochu 140 m2.

Dům je moderní dřevostavba a je i se zahradou dokončen do největšího detailu. Stačí se nastěhovat a bydlet v klidné lokalitě s krásným výhledem do přírody. Dům je ihned k nastěhování.

Vytápění je řešeno kombinovaně, tepelným čerpadlem a elektrokotlem. Dům má podlahové topení a řízené větrání s rekuperací tepla, které umožňuje chlazení i topení.

Je zde zaveden vodovod, elektřina a dům je napojen na kanalizaci. Do domu je zaveden optický internet. V celém domě je instalován zabezpečovací systém, který je napojen na pult centrální ochrany.

Bazén je vyhřívaný, se slanou vodou a protiproudem. Závlahový systém zahrady je napojen na nádrže s dešťovou vodou.

Nákup domu je možné financovat hypotéčním úvěrem.

CENA NEMOVITOSTI

0
,- Kč
cena obsahuje všechny náklady
  • Co vše získáte v této ceně?
    Dům 5+kk, bazén, terasu, pozemek, krásný výhled, pohodu a smluvní podklady od advokátní kanceláře, advokátní úschovu kupní ceny pro bezpečnou koupi, předání nemovitosti a skvělou profesionální péči.

V OKOLÍ

0
km
Praha - centrum
0
km
metro B Smíchovské nádraží
0
m
občanská vybavenost
0
m
Škola

UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI

ENERGETICKÁ NÁROČNOST

ENERGETICKÁ TŘÍDA - B

73 kWh/(m2.rok)

PROPAGACE NA VŠECH REALITNÍCH SERVERECH

PROVEDENÁ FACEBOOK KAMPAŇ

PPC KAMPAŇ - SKLIK.CZ

SPOLUPRÁCE S 3.500 REALITNÍMI MAKLÉŘI

Informaci o prodeji této nemovitosti ode mne mělo

3.500 realitních makléřů a jejich klientů.

MŮJ REALITNÍ TÝM PŘIPRAVENÝ PRACOVAT PRO VÁS

Jiří Šimon

Realitní makléř
vše zorganizuji a prodám rychle vaši nemovitost za nejvyšší možnou cenu

Martin Cozl

Fotograf
vytvoří pro vás kouzelnou prezentaci pomocí profi fotek, videa a 3D půdorysu

Nemopas

PENB a inženýring
vypracují veškeré technické podklady PENB nebo posouzení stavu nemovitosti

Richard Beran

Online marketing
zajistí propagaci vaší nemovitosti v online světě pomocí Facebooku a PPC

Porel Legal

Advokátní kancelář
zajistí bezproblémový převod nemovitosti a úhrady kupní ceny

Úklid Šikulky

Úklidová firma
komlexně uklidí a připraví vaši nemovitost na prodej tak, aby se líbila

Oculus Aeris

Prezentace ze vzduchu
vytvoří pro vás špičkovou prezentaci ze vzduchu pomocí profesionálního dronu

Virtualní prohlídky

Online svět je zde
zpracují virtuální prohlídku vaší nemoviosti

Home staging

Příprava nemovitosti
připravená a vybavená nemovitost se prodává prostě lépe

Převody energí

komplexní převod energií na nového majitele s výběrem nejvýhodnějšího dodavatele

KONTAKTUJTE REALITNÍHO MAKLÉŘE

V případě jakýchkoliv dotazů nebo domluvení osobní prohlídky mě prosím kontaktujte.

Jiří Šimon

realitní makléř této nemovitosti
tel.: 602 30 40 70