CO JE POTŘEBA UDĚLAT PRO ÚSPĚŠNÝ PRODEJ?
Znát hodnotu nemovitosti na aktuálním trhu
Mít nastavenou jasnou cenovou prodejní strategii
Připravit vaši nemovitost na prodej
Vytvořit špičkovou prezentaci
Mít špičkovou prezentaci vč. vlastního webu
Vypracovat si propagační marketingový plán
Zajistit komplexní propagaci u široké veřejnosti
Uskutečňovat prohlídky nemovitosti se zájemci
Smlouvy, právní služby a úschova kupní ceny
MŮJ REALITNÍ TÝM PŘIPRAVENÝ PRACOVAT PRO VÁS
Jiří Šimon
Tereza Sýkorová
Martin Cozl
Richard Beran
Legal Advice
PŘÍPRAVA STRATEGIE A SPOLUPRÁCE
OCENĚNÍ NEMOVITOSTI
Vypracuji pro vás detailní profesionální ocenění nemovitosti, tak abychom společně znali reálnou hodnotu vaší nemovitosti. Stanovení správné ceny je důležité především proto, abyste zbytečně nepřišli o peníze v případě, že by cena byla stanovena nízko a také nesmí být cena nastavena příliš vysoko, protože by odradila potenciální zájemce. Při ocenění přihlédnu k mnoho faktorům jako je aktuální velikost trhu, kvalita nemovitosti, porovnání s konkurenčními nabídkami, kvalitu lokality ve které je nemovitost umístěna a také její vybavenost. V neposlední řadě, je potřebné zohlednit aktuální stav trhu poptávek v dané lokalitě. Při správně nastavené prodejní ceně se podaří prodat vaši nemovitost ve vámi požadovaném čase.
PRODEJNÍ STRATEGIE
Společně nastavíme prodejní strategii tak, aby vedla k vašemu cíli a to je prodej nemovitosti v čase, který požadujete. Každý má jiné potřeby a proto se stanovuje prodejní strategie vždy individuálně. Někdo spěchá a chce nemovitost prodat do měsíce a někdo má na prodej šest měsíců. Každý cíl je správný, ale ke každému cíli vede jiná cesta. Podle vašich potřeb navrhnu správnou prodejní strategii, která povede ke splnění vašeho zadání a tuto strategii si společně schválíme, budeme se jí řídit a také si ji budeme průběžně vyhodnocovat.
PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAFIE
Spolupracuji výhradně s profesionálním fotografem a všechny mnou nemovitosti fotí profesionál. Je jím Martin Cozl, který se profesionální realitní fotografii věnuji již 10 let a má mnoho zkušeností. Umí nafotit nemovitost tak, aby vypadala skvělě za každých okolností. Tím zapříčíníme, že vaše nemovitost bude atraktivní a přitáhne více zájemců. Podívejte se jak vypadají prezentace nemovitostí, které fotí profesionál a porovnejte je s fotkami od běžného makléře.
JAK FOTÍ MAKLÉŘ A JAK PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAF?
I OBYČEJNÝ NEBO PRÁZDNÝ BYT SE DÁ HEZKY PREZENTOVAT
VIRTUÁLNÍ HOMESTAGING A VIZUALIZACE
Některé nemovitosti jsou ve stavu, který není tak atraktní, aby na první pohled zaujal potenciální zájemce. Je tedy potřeba případným zájemcům trochu pomoct a ukázat potenciál dané nemovitostí pomocí vizualizace, tak jak by mohla nemovitost vypadat v budoucnu. Vytváříme realistické vizualizace, které jsou k nerozeznání od skutečnosti.
VIDEO PREZENTACE
Fotky někdy nestačí a tak vytvářím video prezentace, aby potenciální zájemci měli realističtější představu o tom, jak nemovitost vypadá ve větším detailu a dostal více informací a získal lepší představu o nabízené nemovitosti.
PREZENTACE DRONEM
Některé nemovitosti si zaslouží prezentaci z leteckých záběrů. Vytvořím poutavé video sníměné dronem a zájemci tak získaní kompletní přehled o umístění nemovitosti.
WEBOVÁ STRÁNKA
Veškeré podklady budou umístěny na jednom místě.
Pro každou mnou nabízenou nemovitost vytvářím individuální webovou stránku s kompexní prezentací vč. vlastní webové domény.
INZERCE NA ČESKÝCH REALITNÍCH SERVERECH
Jako samozřejmost při propagaci považuji inzerci na inzetních realitních serverech. Inzeruji všude kde se dá a tak, když bude někdo hledat vaši nemovitost, tak ji najde úplně všude. Vaši nemovitost najdete nanejvětších inzertních serverech jako jsou sreality.cz, reality.idnes.cz, realitymix.cz a dalších desítkách serverů. Zároveň pravidelně několikrát týdně posouvám mnou nabízené nemovitosti ve výpise nahoru pomocí funkce "topování" a tak jsou mnou nabízené nemovitosti v horních příčkách a tak jsou na očích potenciálních zájemců.
INZERCE V ZAHRANIČÍ
Vaši nemovitost představím i široké škále zahraničních klientů, kteří hledají nemovitosti v České republice pro vlastní potřebu nebo jako vhodnou investici. Vaši nemovitost budu inzerovat doslova po celém světě v 35 Evropských zemích, 23 zemích Asie, v 7 zemích severní a 6 zemích jižní Ameriky, 7 zemích Afriky a 5 zemích Oceánie vč. Austrálie. O prodeji vaší nemovitosti budou vědět lidé po celém světě.
Evropa:
Slovensko: www.reality.sk
Francie: www.acheter-louer.fr / www.immobilier.lefigaro.ft / www.cotelittoral.fr / www.properstar.fr / www.laprovence-immo.com / wwwimmopf.com / www.surfaceprivee.com
Německo: www.properstar.de
Itálie: www.properstar.it / www.homeglobally.com
Španělsko: www.properstar.es / www.kamicasa.com
Portugalsko: www.properstar.pt / www.kamicasa.pt
Belgie: www.properstar.be
Nizozemsko: www.properstar.nl
Dánsko: www.properstar.dk
Lucembursko: www.properstar.lu
Lichtenštejnsko: www.properstar.li
Švýcarsko: www.immostreet.ch / www.properstar.ch
Švédsko: www.properstar.se
Rakousko: www.willhaben.at / www.properstar.pt
Bulharsko: www.imot.bg
Rumunsko: www.storia.ro / www.properstar.ro / www.romanian.realestate
Polsko: www.properstar.pl
Rusko: www.properstar.ru
Řecko: www.properstar.gr / www.spitogatos.gr / www.tospitimou.gr
Velká Británie: www.thehouseshop.com / www.properstar.co.uk / www.edenway.co.uk
Severní Amerika:
USA: www.mls.com / www.properstar.com
Kanada: www.properstar.ca / www.kangalou.com / www.publimaison.ca
Jižní Amerika:
Argentina: www.goplaceit.com
Kolumbie: www.goplaceit.com
Mexiko: www.goplaceit.com / www.properstar.mx
Peru: www.goplaceit.com
Uruguay: www.goplaceit.com
Venezuela: www.goplaceit.com
Chile: www.goplaceit.com
Asie:
Čína: www.sodichan.com
Japonsko: www.properstar.jp
Katar: www.mubawab.com.qa / www.properstar.qa
Spojené arabské emiráty: www.properstar.ae
Thajsko: www.dotproperty.co.th / www.thailand-property.com
Filipíny: www.doproperty.com.ph / www.properstar.ph
Malajsie: www.properstar.my / www.dotproperty.com.my
Indonésie: www.dotproperty.id
Hongkong: www.properstar.hk / www.dotproperty.hk
Macao: www.go853.com
Singapur: www.properstar.sg / www.dotproperty.com.sg
Mauricius: www.properstar.mu
Indie: www.99acres.com / www.properstar.in
Kambodža: www.dotproperty-kh.com
Myanmar (Barma): www.dotproperty.com.mm
Laos: www.dotproperty.la
Afrika:
Maroko: www.selektimmo.com / www.mubawab.ma
Tunisko: www.sokna.tn
Jihoafrická republika: www.persquare.co.za / www.properstar.co.za
Senegal: www.senegalcity.com
Oceánie:
Austrálie: www.properstar.com.au
Nový Zéland: www.properstar.co.nz
Nová Kaledonie: www.immonc.com
Papua - Nová Guinea: www.hausples.com.pg
FACEBOOKOVÉ KAMPANĚ
Facebook hýbe světem a v ČR ho používají milióny lidí a tráví na něm mnoho hodin denně. Zaujmout tedy další cílovou skupinu na této sociální síti je více než nutné. Každou mnou nabízenou nemovitost propaguji na této sociální síti a daří se mi oslovovat desítky tisíc zájemců, právě pomocí placených kampaní na Facebooku.
Hlavní výhodou těchto kampaní je, že jsme schopni oslovit lidi, kteří teprve začínají uvažovat o koupi a aktivně nemovitosti nevyhledávají. Mám možnost jim případnou koupi podprahově podsunout a tím obrovsky rozšiřujeme skupinu potenciálních zájemců.
PPC KAMPANĚ NA SKLIK.CZ (SEZNAM.CZ)
Internet dnes nabízí mnoho možností propagace. Využívám moderní nástroje jak dostat nabídku před oči zájemců a propaguji nemovitosti pomocí PPC kampaní především v síti sklik.cz, kterou provozuje seznam.cz. Inzerce probíhá na přibližně 200 portálech jako jsou seznam.cz, novinky.cz, sport.cz, prozeny.cz, super.cz, autoforum.cz a desítkách dalších.
TIP REGIONU, HbbTV, atd.
Pro propagaci nemovitostí používám další inzertní možnosti jako je služba TIP regionu na sreality.cz, která zajistí, že vaše nemovitost bude vždy na prvním místě ve výpisu nemovitostí, nebo inzertní plochy na centrum.cz nebo moderní inzerci na chytrých televizích pomocí "červeného tlačítka" ve službě HbbTV, kde mohou vaši nemovitost najít lidé na svém televizoru.
LOKÁLNÍ KAMPAŇ
Za léta praxe mám vyzkoumáno, že až 70% zájemců o nemovitost jsou lidé z blízkého okolí od nabízené nemovitosti. Je to logické, lidé chtějí ve většině případů zůstat v lokalitě kterou znají, protože tam mají přátele, děti tam chodí do školy a prostě se nechtějí stěhovat na druhý konec města nebo kraje. Tyto zájemce zasáhnu lokální kampaní, která přímo osloví lidi z blízkého okolí tak se tato významná cílová skupina doví o tom, že je vaše nemovitost na prodej. Myšlenku koupě takové nemovitost těmto zájemcům prostě podsuneme.
3000 DALŠÍCH MAKLÉŘŮ
Mám databázi a spolupracuji s dalšími přibližně 3000 makléři, se kterými sdílím mnou nabízené nemovitost a oni tak mají možnost nabídnout je svým klientům. Vaši nemovitost tak nebudu nabízet pouze já, ale se mnou i další tisíce makléřů v Praze a okolí, kteří mohou vaši nemovitost také nabídnout. Rád spolupracuji a rád se s každým dohodnu. Prioritou je prodat vaši nemovitost.
PRODEJNÍ FÁZE
PROHLÍDKY, JEDNÁNÍ SE ZÁJEMCI A VYJEDNÁVÁNÍ
Budu osobně provádět prohlídky nemovitosti s klienty, vyjednávat s nimi o případné koupi a zastupovat přitom zájmy prodávajícího. Budu vždy na straně prodávajícího tak, aby se nemovitost prodala za co nejvyšší cenu v také v se prodala v požadovaném čase.
LICITACE CENY NAHORU
V případě, že bude o nemovitost velký zájem, umím zorganizovat licitici ceny směrem nahoru. Takto uspořádáná licitace je naprosto transparentní jak pro zájemce, tak majitele. Tento způsob prodeje zaručí majiteli získání vždy nejlepší možné ceny na realitním trhu v tu danou dobu.
PRÁVNÍ SLUŽBY A SMLUVNÍ PODKLADY
Spolupracuji s několika advokátními kancelářemi, které zajišťují komplexní právní zajištění celého obchodního přápadu vč. asdvokátní úschovy tak, aby obchod proběhl hladce a ani jedna strana nebyla v nevýhodě. Zajistím bezpečnou transkakci, tak abyste nepřišli o peníze ani nemovitost vč. jednání s katastrálním úřadem a podání smluv do katastru nemovitostí.
PENB A INŽENÝRSKÉ SLUŽBY
Ve spolupráci s firmou NEMOPAS mohu zajistit vypracování průkazu energetické náročnosti budovy, který má povinnost majitel nemovitosti předložit při prodeji zájemcům a kupujícímu. Mohu také zajistit další inženýrské služby, od posouzení technického stavu nemovitosti, geodetické služby apod.
ÚSPĚŠNÝ PRODEJ
Prodám vaši nemovitost ve vámi požadovaném ČASE a za co možná NEJVYŠŠÍ CENU!
Mám 20 let zkušností a vím jak na to. Nebudu jen něco zkoušet. Prostě ji prodám!
Jsem zvyklý nemovitosti PRODÁVAT, ne jen NABÍZET!
DOHODNEME SE NA SPOLUPRÁCI?
KONTAKTUJTE MĚ
Jiří Šimon
V případě jakýchkoliv dotazů nebo domluvení osobní schůzky mě prosím kontaktujte nebo mi zde zanechte váš kontakt a já se vám brzy ozvu zpět.