Vybíráte nemovitost a zvažujete její koupi?

Domnívám se, že je více než odpovědné mít vyřešené financování nákupu nemovitosti. V případě, že máte vlastní prostředky máte vyřešeno, ale pokud uvažujete o financování části kupní ceny hypotéčním či jiným úvěrem, pak bude důležité, abyste věděli, že úvěr můžete získat. V případě, že byste chtěli s financováním pomoct, mohu vám zprostředkovat kontakt na špičkového hypotéčního specialistu Tomáše, který Vám zajistí ten nejvýhodnější úvěr na koupi. Zavolejte mi a já vás s Tomášem propojím. Je opravdu špičkovým profíkem, který zajistil již mnoho úvěrů pro mé klienty. Proč to zde píši? Občas se mi stává, že někteří klienti, kteří mají zájem o koupi nemovitosti si ji chtějí rezervovat, aniž by měli financování vyřešené. Není v mém zájmu nechat si zaplatit rezervační zálohu, která by v zápětí propadla, jako smluvní pokuta, když klient nakonec nezíská zamýšlený úvěr. Proto vnímám jako důležité, abyste před samotnou rezervací měli rozmyšleno, jakým způsobem budete nákup financovat. Takto odpovědný přístup je myslím dobrým začátkem cesty úspěšné spolupráce a koupě nemovitosti.

Jste rozhodnuti a máte vyřešení financování nákupu? Skvělé, teď je nejvyšší čas si nemovitost rezervovat, aby vám již neutekla a opravdu jste si ji mohli koupit. Rezervace probíhá na základě rezervační smlouvy (její vzor najdete níže ke stažení), která vám zajistí dostatečný prostor pro vyřešení všech náležitostí ohledně financování a koupě nemovitosti. Rezervační lhůta se ve většině případů pohybuje od 1 do 3 měsíců dle způsobů financování a náročnosti přípravy podkladů k převodu. Je však individuálně sjednat i jinou délku rezervační lhůty, která bude vyhovovat všem stranám dle potřeby a specifik případu. V rezervační smlouvě si sjednáme dobu, po kterou dále nebudeme nemovitost nabízet a vy tak budete mít čas si vyřešit vše potřebné. Máte ji prostě pro sebe rezervovanou. Tak, aby byla rezervace planá, je nutné uhradit také blokovací depozitum (rezervační zálohu), která se pohybuje většinou v rozmezí 2-5% z celkové kupní ceny a slouží jako “potvrzení skutečného zájmu” o nemovitost. Je to stvrzení vašeho odpovědného rozhodnutí koupě. V případě, že nemovitost koupíte a vše proběhne dle plánu je tato částka započítána jako první část úhrady kupní ceny. V případě, že byste v rezervační době nemovitost nekoupili, propadá vám tato rezervační záloha jako pokuta, a to z důvodu ztráty času, po kterou ji majitel nemohl nabídnout jiným klientům a prodej byl tím ztížen nebo dokonce zmařen.

Po podpisu rezervační smlouvy a úhradě blokovacího depozita (rezervační zálohy) vám začneme ve spolupráci s advokátní kanceláří připravovat kompletní smluvní dokumentaci pro realizaci prodeje. Půjde především o přípravu kupní smlouvy, smlouvy o advokátní úschově finančních prostředků, návrhu na vklad do katastru nemovitostí k čemuž budeme potřebovat vaši součinnost především v podobě informací o způsobu financování, poskytnutí informací o kupujících atd… Po vypracování vám smlouvy zašleme ke kontrole a také pro vaše další jednání v bance při vyřizování hypotéky nebo jiného úvěru. Banky tyto smluvní dokumenty potřebují pro schválení vaší hypotéky. Všechny dokumenty si vy i banka projděte a informujte mě o tom, jestli jsou z vaší strany v pořádku a měli bychom dojít do stavu, kdy budou veškeré smluvní podklady od vás a banky schválené a připravené k podpisu.

Nyní to bude na vás. Budete jednat s bankou, která vám bude úvěr schvalovat. Banka také bude s největší pravděpodobností chtít poslat do nemovitosti svého odhadce nemovitostí, aby zjistil, jaká bude zástavní hodnota pro banku. Předejte mu mé číslo a já se s ním na obhlídce nemovitosti domluvím. Až budete mít úvěr schválen, banka vám vystaví úvěrovou smlouvu, zástavní smlouvu a návrh na vklad zástavní smlouvy do katastru nemovitostí. Až budete mít všechny tyto doklady připravené, tak mě kontaktujte a přistoupíme k dalšímu kroku a tím bude podpis příslušných dokumentů spolu s majiteli nemovitosti. V případě, že financujete nákup nemovitosti z výhradně z vlastních zdrojů a nežádáte úvěr na financování, tak tento bod přeskočte.

Až budeme mít všechny smlouvy připravené k podpisu, tak domluvíme termín podpisu. Ve většině případů s ohledem na časové možnosti většiny účastníků podepisujeme smlouvy v advokátní kanceláři v centru Prahy, protože je nutné ověřit podpisy účastníků na smlouvách a podepsat dohodu o advokátní úschově. Po podpisu vše další zařídím. Zajistím podpis advokátní kanceláře - uschovatele a doručím vám zpět kompletně podepsané dokumenty. Vy následně zajistíte načerpání veškerých finančních prostředků do advokátní úschovy. Po připsání celé kupní ceny na účet advokátní úschovy, zajistí advokátní kancelář podání kupní smlouvy na katastrální úřad, kde začne běžet 20-ti denní ochranná lhůta po kterou nemůže katastrální úřad převod provést a po této lhůtě katastrální úřad rozhodne o provedení vkladu a vy se stanete majitelé nemovitosti. Následně advokátní kancelář uvolní finanční prostředky z účtu advokátní úschovy prodávajícímu na jeho bankovní účet.

Nyní jste se stali novými majiteli nemovitosti a po takovém převodu zbývá ještě pár věcí, které je nutné dokončit. Po převodu v katastru nemovitostí a úhradě kupní ceny z advokátní úschovy na účet prodávajícího si domluvíme datum předání nemovitosti do vašeho užívání a domluvíme přesný postup převodu energií u dodavatelů vody, elektřiny, plynu, internetu a dalších služeb spojených s provozem nemovitosti. Po celou dobu budu vaším průvodcem a vždy budu sledovat celý proces a upozorňovat vás na další kroky úspěšného prodeje. Není potřeba se bát složitostí prodeje a koupě nemovitostí, pokud vás prodejem bude provádět zkušený realitní makléř s mnohaletou realitní praxí.