Převod nemovitosti na nového vlastníka – čemu se rozhodně nevyhnete?

Stáhněte si e-book zdarma

V 10 kapitolách určených pro prodejce nemovitostí se dozvíte, jak zvýšit hodnotu domu či bytu a prodat je za pár týdnů.

STÁHNOUT E-BOOK ZDARMA

Ke zdárnému prodeji nemovitosti, je třeba nemovitost na kupce převést.

A to znamená jednání s úřady. Naskakuje vám při pomyšlení na byrokracii husí kůže? Neděste se – jednání s katastrálním úřadem sice neujdete, s mými radami to ovšem bude procházka růžovým sadem.

Co vše je součástí byrokratického kolečka při převodu nemovitosti na nového majitele? A co nesmíte podcenit a vynechat?

Bez kupní smlouvy to nepůjde

Základem převodu nemovitosti je podání návrhu na vklad do katastru. Podává jej alespoň jeden účastník příslušné smlouvy a zjednodušeně řečeno v něm katastrální úřad „vyzývá“, aby jako nového majitele zapsal kupce, který za dům či byt zaplatil nemalou částku.

Nezbytnou součástí vkladu je i kopie kupní smlouvy, s ověřenými podpisy buď avokáta, notáře nebo z Czech pointu. Právě z ní totiž úředník katastrálního úřadu je schopen identifikovat, že smlouvu opravdu podepsaly ty správné osoby.

Po podání návhu na vklad začíná běžet tzv. 20 denní zákonná ochranná lhůta, po kterou katastrální úřad nemůže vklad provést a musí počkat až tato lhůta uplyne. V této době bude také dopisem informovat současného majitele o tom, že je s jeho nemovitostí nakládáno a to pžedevším proto, aby se předešlo „krádeži“ nemovitosti v případě, kdyby se jednalo o nějaký podvod. Právě díky této ochranné lhůtě má majitel právo tento převod zastavit, kdyby se dělo něco co on sám nechtěl. Následné schválení návrhu na vklad po uplynutí zmíněné ochranné lhůty trvá zpravidla několik málo dní. K nabytí nemovitosti dochází zpětně –ode dne, kdy byl návrh na úřad podán.

Nepodceňte přípravu smlouvy

Bez solidní, právně prověřené kupní smlouvy prodej nemovitosti ani nezvažujte. Ačkoliv úřad její kopii pro účely převodu vyžaduje, převod kupní částky na prodávajícího už nekontroluje.

Stačí malá chyba a z amatérsky sestavené kupní smlouvy se stane bezcenný kus papíru. Ve výsledku nebudete mít ani peníze, ani prodávanou nemovitost.

Navíc, pokud katastrální úřad při zápisu zjistí chybu, řízení zastaví nebo přeruší a vyzve účastníky k nápravě a kolečko s časovými lhůtami se prodlouží od další min. 3 týdny a prodávající tak i díky malé chybě může čekat na peníze o měs déle než očekával a kupující se bude moci nastěhovat do nemovitosti také o měsíc později a to je situace do které se asi nikdo nechce dostat. Proto doporučuji, abyste se s přípravou kupní smlouvy a návrhu na vklad vždy obrátili na odborníka realitního makléře nebo advokáta.

Bojíte se daně? Mám pro vás dobrou zprávu

Daň za nabití nemovitých věcí byla zrušena a v současné době tuto daň nehradí ani prodávající ani kupující. Ale s převodem je v určitých případech spojená i daň z příjmu. A na tu je potřeba si dát velký pozor. Dato daň dosahuje výše 15% a proto doporučuji daňovou otázku spojenou s převodem nemovitosti řešit opět s odborníkem, realitním makléřem nebo daňovým poradce.

Jednejte férově

Vedou proti vám úřady exekuční řízení, visí nad prodávanou nemovitostí strašák nevyřešených majetnických poměrů? Ani nemyslete na to, že byste tyto skutečnosti zájemcům o koupi domu zatajili.

Ceny nemovitostí i počítačová gramotnost lidí dnes letí vzhůru – a je téměř jisté, že potenciální kupec si prodávanou nemovitost prověří do posledního šroubku, poslední dlaždice.

A co elektřina a plyn?

…a voda a komunální opad? I to je samozřejmě potřeba na nového majitele převést.

Většina vodáren a dalších institucí si naštěstí uvědomuje zaneprázdněnost moderního člověka; převod proto umožňuje prostřednictvím internetového formuláře, využít lze i služeb telefonního operátora.

A pozor – nezapomeňte ani na převod komunálních odpadů!

Nevíte si rady a rádi byste převedli svou nemovitost bez chyb a ztráty nervů a času?

Obraťte se na mě, rád vám pomohu a zbavím vás starostí s převodem.

Jiří Šimon

tel.: (+420) 602 30 40 70

jirisimon@jirisimon.cz

Stáhněte si e-book zdarma

V 10 kapitolách určených pro prodejce nemovitostí se dozvíte, jak zvýšit hodnotu domu či bytu a prodat je za pár týdnů.

STÁHNOUT E-BOOK ZDARMA