7 věcí, na které při nákupu nemovitosti rozhodně nezapomenout

Pořízení vlastního domu či bytu je pro mnoho rodin tou největší investicí, jakou kdy podniknou. Zatímco ale v případě dovolené nebo nového auta zvažujeme všechna pro a proti důkladně a mnohdy i několik měsíců, v případě nemovitostí jednáme zbrkle, na základě emocí.

Jde přitom o rozhodnutí, které nás i naše nejbližší ovlivní na dlouhé desítky let. Během své praxe jsem se s neuváženými rozhodnutími setkal vícekrát. Na co si tedy dát během rozhodnutí o koupi domu či bytu pozor?

Neodpovídejte na podezřelé inzeráty

Narážíte na svůj vysněný dům v inzerátech už dobrý rok, vždy pod taktovkou jiného makléře? Hypnotizujete snižující se cenu a doufáte v koupi za hubičku? Raději ve svůj pohádkový domov doufat přestaňte.

Neudá-li se na první pohled atraktivní nemovitost během několika měsíců, něco je špatně.

Vzlínající spodní voda, zápach nebo hlučný provoz v okolí, to vše jsou faktory, které často nemají řešení. Nezřídka se tak stane, že na první pohled nevýznamná vada na kráse vás po pár týdnech donutí zvažovat, jak se vysněné nemovitosti zbavit.

Ptejte se na vše, co vás zajímá

První kontakt se zastupujícím makléřem probíhá zpravidla telefonicky. I krátký rozhovor může ovšem rozhodnout o tom, zda váš zájem o nemovitost přetrvá.

Zástupce prodávajícího by vám měl odpovědět na všechny otázky. Je součástí bytu sklepní kóje a garážové stání? Jaké jsou vztahy se sousedy? A jaká je v místě dopravní dostupnost?

Důvěřujte, ale prověřujte

Nekalá hra není na realitním trhu bohužel žádnou výjimkou, před první návštěvou zjistěte o nemovitosti a jejím majiteli první poslední.

Z hlediska bydlení by vás měla zajímat především plánovaná výstavba v okolí. Zjistíte ji z územních plánů, bližší informace vám podají na místním stavebním úřadě. Situací, kdy se novopečený majitel atraktivního domu probudil do ruchu stavebních strojů, je u nás bohužel bezpočet.

Další fakta zjistíte z katastru nemovitostí. Katastrální úřad ze zákona uchovává veškerou právní dokumentaci, která se k vyhlédnuté domu či bytu váže. Stavební úřad se pak stará o stavební dokumentaci. Jediná návštěva na pobočkách těchto institucí vám prozradí, jakými majetkovými vztahy a poměry je nemovitost zatížena.

Registry k nezaplacení

Majitele vyhlédnuté stavby se vyplatí prověřit v Centrální evidenci exekucí. Mezi podáním návrhu na exekuci a zahájením samotného řízení může uplynout i 45 dní – a zatímco vlastník i jeho majetek jsou de facto v exekuci, katastrální úřad nic z toho neeviduje. Snadno pak pořídíte nemovitost, o kterou se za pár týdnů přihlásí exekutor s naštvanými věřiteli za zády.

Na prohlídku pozvěte odborníka

Na samotnou prezentaci nemovitosti si pozvěte stavebního experta, popř. zkušeného makléře. Jejich služby vás nemusí stát ani korunu, odborný názor vám naopak peníze ušetřit dokáže. V ERA reality vás jako kupujícího rádi zastoupíme.

Odborník prohlédne všechny nedostatky, i ty dovedně zamaskované. Netěsnící okna, problémy se statikou, vlhké zdi nebo špatné rozvody, to vše hraje při vyjednávání o ceně zásadní roli.

Zamítá protistrana odborný doprovod? Nekorektní jednání bývá známkou skrytých vad a mlžení.

Nenechte se dotlačit k podpisu

Podpis rezervační smlouvy po skončení prohlídky rozhodně není na místě. A to ani v případě, že vás makléř prodávající strany láká na obrovský zájem o danou nemovitost.

Za dobře míněným postojem se může skrývat snaha zakrýt nedostatky a vady prodávaného bytu či domu. I když na ně později přijdete, je už pozdě – sankce za porušení rezervační smlouvy jdou do desítek tisíc korun.

Využijte právních služeb

Zapojte do závěrečné fáze prodeje advokáta. A to jak v případě prověření kupní smlouvy, takfinanční úschovy.

Podepsat smlouvu bez předchozí analýzy právním expertem je obrovský risk. Stačí jediná špatně pochopená pasáž – a koupenou nemovitost nebudete moci využívat, nebo o ni dokonce přijdete.

Vhod přijde i možnost advokátní finanční úschovy, kdy k vyplacení kupní ceny dojde až poté, co na vás katastrální úřad nemovitost přepíše.

Nechte se zastoupit makléřem

Chcete po boku někoho, kdo se ve vodách realitního trhu pohybuje každý den, zná jeho zákonitosti i nejrůznější zákoutí? Hledáte někoho, kdo se chopí vyjednávání s protistranoua bude zastupovat vaše zájmy, ať to stojí co to stojí?

Rád vám s pořízením nového bydlení pomůžu. Vyjednám slevu, zařídím jednání s úřady i právníkem. Napište mi a zjistěte, kolik na nákupu nemovitosti ušetříte!