Developeři nechtějí rychlé povolování staveb — a proč by to Praze přesto pomohlo

Rychlejší povolování staveb se v Praze skloňuje už roky. Politici o tom mluví jako o nutnosti, obyvatelé jako o naději a odborníci jako o logickém kroku, bez kterého město nemůže růst. Ale existuje jedna skupina, která si to ve skutečnosti nepřeje. A tou jsou velcí developeři.

Ano, čtete správně: developeři nemají zájem na tom, aby proces povolování staveb trval měsíc. A teď vám řeknu proč.

Developeři nechtějí levnější byty

Realitní trh v Praze je specifický. Má málo hráčů, velké pozemky vlastní silné firmy a nabídka bytů roste jen drobně. To není náhoda. V okamžiku, kdy je nabídka nízká, ceny rostou. Investičně ideální stav.

Kdyby dnes developeři opravdu chtěli stavět víc, mohou to udělat.

Jenže oni to nechtějí.

Proč? Protože každá nová etapa výstavby snižuje vzácnost, která udržuje ceny vysoko.

A teď přichází pointa: rychlé povolování by mohlo vést k poklesu cen, a to je přesně to, co na trhu nechce slyšet žádný developer ani žádný velký investor.

V roce 2022 se to ukázalo naprosto jasně

Když se v roce 2022 zvedly úrokové sazby a poptávka po bytech spadla o 60–70 %, vznikl ideální prostor pro to, aby ceny začaly klesat.

Jenže místo toho developeři udělali to, co dává ekonomicky smysl pro ně:

– stáhli část bytů z nabídky,

– zpomalili dokončování nových projektů,

– nepouštěli na trh další etapy.

Raději neprodali nic, než aby prodali levněji.

Takže ano — ukázalo se, že hlavní brzda nabídky není povolování. Hlavní brzda je strategie. A strategie zní: nechat ceny nahoře.

Kdyby povolení trvalo měsíc: změnilo by se chování developerů?

Tady přichází kontroverzní část, která ale dává smysl každému, kdo zná realitní trh:

Ne. Developeři by nezačali stavět mnohem víc.

Co by udělali?

Získali by si rychle povolení. Mnohem víc povolení než dnes.

Naplnili by si zásobník projektů na roky dopředu.

A pak by s naprostým klidem dávkovali výstavbu tempem, které udrží ceny nahoře.

Zrychlené povolování by tedy nevedlo k tomu, že by velcí hráči začali najednou chrlit tisíce bytů ročně. Trh není hloupý — kdyby to udělali, znehodnotí svůj vlastní produkt.

Tak proč by to Praze přesto pomohlo?

Protože jeden zásadní efekt nedokážou velcí developeři zastavit:

konkurenci.

Rychlé povolování otevře dveře:

– zahraničním developerům,

– novým domácím hráčům,

– fondům, které umí stavět rychle a efektivně,

– investorům, kteří dnes do Prahy nejdou kvůli chaosu a nejistotě.

A když na trhu přibude hráčů, není možné dál držet uměle nízkou nabídku.

Tlak na ceny začne být reálný.

Ne půlka ceny.

Ne pád trhu.

Ale konečně normální a zdravá úroveň.

Rychlé povolování je hrozba — ale ne pro Prahu

Je to hrozba pro uzavřený klub developerů, kteří si dnes do určité míry určují tempo i tón realitního trhu.

Pro město, kupující i nájemníky by to byla jedna z nejlepších zpráv za posledních 20 let.

Město by rostlo rychleji.

Bylo by méně tlaku na ceny.

Konkurence by přinesla efektivitu.

A konečně by se začalo stavět to, co Praha skutečně potřebuje:

dostupné a kvalitní bydlení, ne jen investiční komodita.

Závěr

Rychlejší povolování staveb není jen technická změna. Je to revoluce v tom, kdo bude určovat pravidla hry.

A jestli se ptáte, zda se jí developeři bojí? Ano. A mají k tomu dobrý důvod. Pokud byste byli na jejich místě, tak si položte otázku: vypustili byste si vlastní rybník?

Ale přesně proto by to Praha měla chtít.

Pokud chcete podobných analytických článků více — nebo potřebujete vysvětlit klientům, proč ceny bytů v Praze drží tak vysoko — dejte vědět. Rád pro vás připravím další obsah.