Daň z nabytí nemovitých věcí – jak na ni?

Stáhněte si e-book zdarma

V 10 kapitolách určených pro prodejce nemovitostí se dozvíte, jak zvýšit hodnotu domu či bytu a prodat je za pár týdnů.

STÁHNOUT E-BOOK ZDARMA

Daň z nabytí nemovitých věcí neboli dříve daň z převodu nemovitosti prošla v posledním období několika změnami.

Zde vám přináším základní informace o této dani, kdy, kdo a jak musí daň hradit a také se k ní přiznat a také jaké podklady budete potřebovat.

Kdo je plátcem daně? Prodávající, nebo kupující?

Daň z nabytí nemovitých věcí je od prosince 2016 povinnen hradit vždy kupující! Dřívější právní úprava umožňovala smluvní volnost a bylo možné se dohodnout kdo daň uhradí. Od konce roku 2016 hradí daň z nabytí nemovitých věcí vždy bez možnosti dohody kupující. Daň je zákonem stanovena ve výši 4% přičemž záleží na výpočtu základu daně a to dle následujících pravidel.

Základ daně, ze které budete vypočítávat daň ve výši 4% je stanovena buď srovnávací daňovou hodnotou, nebo sjednanou kupní cenou. Opět platí pravidlo, že 4% daň platíte z částky, která je vyšší.

Co to je sjednaná kupní cena?

Asi není třeba vysvětlovat, že se jedná o částku uvedenou v kupní smlouvě, za kterou byla nemovitost kupujícím koupena a prodávajícím prodána.

Co to je srovnávací daňová hodnota?

Srovnávací daňová hodnota je částka, která je vypočítána jako 75% ze směrné hodnoty (bez znaleckého posudku), nebo zjištěné ceny (se znaleckým posudkem)

Směrná hodnota je částka, kterou určí pracovník finančního úřadu na základě porovnání cen obdobných nemovitostí v okolí a také polohy, ceny, stavu, stáří aj. technických a stavebních parametrů nemovitosti.
Výhodou směrné hodnoty je, že nemusíte vyhotovovat a platit znalecký posudek. Určitou nevýhodou pak může být množství informací, které musíte do daňového přiznání vyplnit, aby pracovník finančního úřadu dokázal vaši nemovitost identifikovat a správně ocenit.

U zjištěné ceny vás čeká standardní proces, jakým se určovala cena nemovitosti do roku 2014 – zajistíte si a zaplatíte odhadce nemovitosti, který pro vás vyhotoví znalecký posudek, ve kterém bude uvedena zjištěná cena. Cena znaleckého odhadu záleží na typu nemovitosti a místě jejího umístění. Pro představu počítejte s částkou 1 500 – 6 000 Kč za vypracování znaleckého posudku na standardní nemovitost.

Novinkou je, že prokazatelné náklady za odhad nemovitosti můžete odečít z výsledné daně a výslednou daň si tak o tento náklad ponížit.

Jsou před vámi dvě varianty, buď si objednáte odhadce nemovitosti a zaplatíte za odhad, nebo necháte určení ceny na pracovníkovi finančního úřadu.
Tak nebo tak vám vyjde nějaká částka (cena), ze které se vezme 75% a tím se stanoví srovnávací daňová hodnota.

Jaká je lhůta pro podání daňového přiznání?

Zůstává stejná jako v minulosti. Poplatník (kupující) je povinen podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl proveden vklad práva do katastru nemovitostí.

V praxi to znamená, pokud katastrální úřad rozhodl o povolení vkladu 15. února, poplatník je povinen podat daňové přiznání nejpozději do 31. května toho roku.

Jaké přílohy musím k daňovému přiznání dodat?

• nabývací titul, na základě kterého došlo k nabytí nemovitosti (kupní smlouva, rozhodnutí soudu, dražební vyhláška apod.) – nemusí být nabývací titul úředně ověřen, stačí prostá kopie a stejně tak je možné dodat přílohy v elektronické podobě,
• vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu,
• pokud se základ daně odvozuje od zjištěné ceny, je povinnou přílohou i znalecký posudek.

Kam se daňové přiznání podává ?

I nadále se daňové přiznání podává u toho správce daně, v jehož obvodu územní působnosti se nachází převáděná nemovitá věc.

Na jaké číslo účtu poslat vypočtenou daň?

Jaký mám použít variabilní symbol?

Variabilní symbol je vždy rodné číslo poplatníka u právnické osoby pak IČ.

Když kupujeme nemovitost jako manželé (SJM), musíme podávat daňové přiznání každý zvlášť?

Příjemnou změnou je, že při koupi nemovité věci do společného jmění manželů (SJM),  jsou manželé poplatníky daně společně a nerozdílně. To znamená, že podávají jedno daňové přiznání a v daňovém řízení vystupuje jeden z nich jako společný zmocněnec.

Stáhněte si e-book zdarma

V 10 kapitolách určených pro prodejce nemovitostí se dozvíte, jak zvýšit hodnotu domu či bytu a prodat je za pár týdnů.

STÁHNOUT E-BOOK ZDARMA